华夏北京保租房REIT申请扩募，公募REITs申报扩容再加速

记者 杜萌

备受市场关注的REITs扩募传来新动态。

今日，华夏基金发布公告，华夏北京保障房REIT已正式向证监会提交基金变更注册请示，向上交所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请。根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。

基金定期报告显示，2023年华夏北京保障房REIT实现可供分配金额5505万元。截至今年二季度末，基金年内累计可分配金额2683万元。

2023年6月16日，首批4只公募REITs扩募项目正式上市。从扩募规模来看，中金普洛斯仓储物流REIT达到了18.53亿元，华安张江产业园REIT为15.53亿元、博时招商蛇口产业园REIT为12.44亿元，红土创新盐田港仓储物流REIT为4.15亿元。

基金扩募招募说明书显示，上述4只公募REITs新增的可供分配金额预计为8369.39万元、1500.86万元、5857.92万元、6489.99万元，按实际扩募规模计算，扩募资产2023年的预测现金分派率分别为4.52%、3.62%、4.71%、4.18%。

今年以来，REITs项目的申报、获批、扩募进度都在快速推进，越来越多的新业态正在纳入REIT的底层资产。

近日，上海外高桥集团股份有限公司公告，华安外高桥仓储物流REIT相关申请材料已申报并获正式受理；国泰君安济南能源供热REIT也已进行申报，这是市场首单供热类项目；同样正式申报的还有平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT，该项目底层资产为杭州湾跨海大桥，为首单桥梁基础设施项目。

Wind数据显示，目前全市场已上市REITs产品数量增至43只，已经有6单REITs发布扩募公告。截至9月19日，中证REITs指数 (932006.CSI)今年内收益率为3.05%。

中金基金表示，扩募既可以盘活更多存量资产、做大市场规模，又可以优化资产组合配置、提振二级市场表现、增强流动性。从国外成熟REITs市场的发展状况看，扩募是公募REITs扩容的主要渠道，也是市场“生命力”的体现。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验。

华夏基金表示，今年以来，随着相关法律法规的完善和税收激励机制的优化，成本降低、效率提高之下，公募REITs对于发行人的吸引力持续提升。与此同时，底层资产项目新业态的不断增加进一步丰富了投资人的选择，为该类市场带来了更广阔的发展机遇。随着公募REITs新发行资产类型多元化和发行规模持续增长，为市场源源不断提供新的投资标的，提升整体市场稳定性和流动性，也将为社保基金、企业年金等投资者的参与提供更多可能性。