" 陈法官,我们刚买的法拍房门窗都被拆了,吊顶也拆了,连马桶都被砸了 ……" 近日,广州市黄埔区人民法院执行法官接到一通来自法拍房买受人的电话。
因被执行人小亮(化名)未履行生效法律文书确定的还款义务,申请人向黄埔法院申请强制执行,法院依法拍卖了其名下位于广州市黄埔区的一套房产。
然而,在房屋经司法拍卖成交后,小亮 " 一顿操作猛如虎 ",把屋内的装修设施砸得面目全非:室内多处门窗被拆除,厨房、卫生间吊顶以及部分墙上的插座也被拆除,橱柜门被砸坏,马桶和洗漱池被砸出几个大窟窿 …… 买受人拿到钥匙后本想入住,却被眼前的情景惊得目瞪口呆,无奈只好向法院求助。
协商一致:对破坏的房屋设施进行复原
执行法官去房屋现场查看后,立刻传唤小亮到法院询问相关情况。没想到小亮对自己的打拆行为振振有词:" 这个房子我买的时候就是毛坯房,房子里所有的装修设施都是我一手弄的,我把我自己的东西拆走卖钱,有什么问题呢?"
面对毫无法律常识及悔过意识的小亮,执行法官拿出《预拘留决定书》,当即严正告知小亮:被执行人可以拿走法拍房内可移动的家私家电等,但拍卖公告已载明,拍卖是按评估时的现状进行拍卖,包含附着在法拍房上的固定装修,而并非按毛坯房评估拍卖。其行为不仅妨害法院的执行,还侵害了买受人的财产权,责令其恢复房屋原状或向买受人赔偿相应损失,否则将对其采取司法拘留的强制措施。
在执行法官的严厉训诫和耐心释法下,小亮终于认识到自己的错误,向执行法官及买受人致歉。后经执行法官调解,买受人和小亮达成协议:由小亮于一周内对破坏的房屋设施进行复原,复原大小要与原来一致,颜色要与整体装修颜色匹配。
法官说法:法拍房作为被执行财产依法受到保护
广州市黄埔区人民法院陈燕芳表示,司法拍卖是人民法院执行工作中维护胜诉方权益的有效途径。法拍房拍卖成交后的腾退、交付问题,既是司法处置的最后一环,也是最为关键的一环。被执行人有义务配合法院妥善保管好其被查封的房产,并在拍卖成交后予以腾退交付。
法拍房作为被执行财产依法受到保护,不管是查封阶段还是后续的评估拍卖阶段,任何人都不得加以破坏,否则需恢复原状或加以赔偿,严重者还将面临罚款、司法拘留等法律制裁,情节严重涉嫌犯罪的,还会移送公安机关立案侦查。买受人如发现这种情况,可及时联系法院,通过法律程序进行维权。
同时,提醒各执行义务人,应主动履行生效法律文书确定的义务,积极配合法院的执行工作,切莫心存侥幸,最终 " 赔了夫人又折兵 "。
文 | 记者 黎秋玲 通讯员 任静
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